开年以来，各地房贷利率下降已经成为了主旋律。现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现首套房贷利率低于5%的情况。加上放款速度加快、首付比例降低，楼市似迎来了春天。
与此同时，全国各地的放款速度的加快也愈发明显。以北京为例，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。上海房贷发放审批周期也缩短至2-3周。
利率降低，放款速度变快等多维度政策支持下，一二线城市已经出现明显升温信号。江苏苏州近期有开盘项目出现两千人摇号、中签率仅16%的火热场面。此外，武汉、杭州、青岛、北京、扬州等城市3月楼市均现回升。但当前三四线城市成交颓势尚未完全扭转，
首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。同时放开购房指标，也成为许多城市松绑楼市的主要方法。继郑州取消“认房又认贷”之后，哈尔滨近日取消了6区的3年销售政策，福州也传出放开限购的消息。
在各项利好政策下，楼市回暖加剧，但购房者的观望心态仍然是阻碍楼市回暖的一大因素。有自住需求的刚需购房者已蠢蠢欲动，但短期内仍以观念网情绪为主。再加疫情的不确定性，很多居民对自己未来收入持不确定状态，因此捂紧钱包最重要。
